Enrique Luis Abatti

link textAbogado (UBA). Presidente (2018/2021) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA). Profesor titular de la Universidad del Museo Social Argentino (UMSA). Miembro de Sección Derecho Civil de la Fed. Arg. de Colegios de Abogados y de la International Law Association. Colaborador de: “Áreas”, “Ámbito Financiero”, “Atlas del Sud”, “Clarín”, “Doctrina Judicial”, “El Cronista Comercial”, “El Derecho”, “Fortuna”, “Garajes”, “Infobae”, “Jurisprudencia Argentina”, “La Doctrina”; “La Ley”, “La Nación”, “La Prensa”, “La Razón”, “Mercado Inmobiliario”, “Omeba” Enciclopedia Jurídica, “Propiedad Horizontal”, “Reunión de Administradores”.

NOTAS Y ARTÍCULOS:

I- EL DERECHO: «Locaciones urbanas. Derecho de repetición por omisiones en el recibo de pago de los alquileres (art. 12, decreto 1096/85)» (115-777); «Los rubros (índices) legales de ajuste de los alquileres (decreto 1096/85 y ley 23.091)» (115-791); «El traslado de la Capital Federal, eje de la reorganización nacional» (119-978); «Estado actual de la locación urbana» (125-705); «La inconstitucionalidad del decreto Nº150/92 y la producción de medicamentos» (148-952); «La crisis del estado de bienestar y el derecho a la salud» (157-764); «La usurpación en el leasing inmobiliario. Reintegro provisional inmediato del inmueble al damnificado (art. 238 bis del Cód. Procesal Penal de la Nación)» (192-629); «El leasing inmobiliario y su procedimiento de desalojo» (193-907); «Reformas al juicio de desalojo (ley 25.488). El nuevo proceso abreviado» (196-1026); «Teoría de la imprevisión: Novísima perspectiva que dan la ley 25.561 y los decretos 214 y 320/02. ¿Es admisible la acción directa por reajuste?» (197-622); «La sustitución del ‘CER’ por el ‘CVS’, en algunos créditos y alquileres (decreto 762/02)» (198-770); «Depósito de garantía locativa en moneda extranjera y el derecho de pesificación» (209-827); «Reformas al procedimiento de desalojo de Mendoza (art. 399 quater, CPCC)» (211-740); «Locación supérstite (enajenación del inmueble locado)» (1/2/06,p.1).

II- ENCICLOPEDIA JURÍDICA OMEBA: (Apéndice VI): «Arrendamiento de fondo comercial», 36; «Locación cerrada», 248; «Locación comercial», 251; «Locación residual», 257; «Locación turística», 259; «Locación urbana. Intrusión indirecta», 271; «Locaciones urbanas: garantía oficial», 274; «Subrogación locativa», 604; (Apéndice VII): «Consultoría», 253; «Franquicia Comercial (franchising)», 436; «Leasing inmobiliario», 543; «Pacto de desocupación locativo. Teoría de su eficacia en el contrato de locación», 739; «Vicios de la voluntad- Sorpresa: Teoría de su oponibilidad», 1056.

III- JURISPRUDENCIA ARGENTINA: «Los contratos petroleros» (1985-IV,664).

IV- LA LEY: «Es válido el pacto de alquiler ascendente» (1988-D,1013); «Práctica contractual. Los contratos de locaciones urbanas» (1988-E,823); «Función económica de la locación y desviaciones legislativas» (1989-C,1327); «Ley de emergencia locativa (¿Será posible rebajar los alquileres sin perjudicar a los locadores?)» (1989-D,1340); «No es necesario contratar en dólares para preservar el equilibrio contractual: El uso del argentino-oro» (1990-C,1146); «Ecoderecho: responsabilidad civil por contaminación publicitaria» (1990-C,755); «Locación disimulada y hospedaje simulado. Teoría y práctica del locatario presunto» (1990-E,793); «Los plazos de la desocupación» (1991-A,219); «Convertibilidad y alquileres» (1991-D,1258); «Desregulemos los alquileres» (1991-E,1483); «Alquileres progresivos o escalonados» (1998-A,957); «Las cláusulas para estabilizar alquileres» (2005-D,1356); «Mejoras en la locación. ¿De quién, cuándo y por qué? Consecuencias de su apropiación inmediata o mediata» (2005-E,1465); «Caso fortuito y fuerza mayor en la locación urbana » (2005-F,1213);

ÍNDICES ECONÓMICOS Y FINANCIEROS (supl. La Ley) «Panorama actual y perspectivas de los negocios inmobiliarios. Fin de la prohibición legal de indexar» (Feb/2003).

V- LA LEY (ACTUALIDAD): «Moneda de pago de precio de la locación: el caso del ‘Argentino-Oro’» (27/3/90); «Las patentes farmacéuticas ante el G.A.T.T.» (5/7/94); «Nuevo desalojo abreviado para locaciones - Ley 25.488» (19/2/02,p.1); «El reemplazo del ‘CER’ por el ‘CVS’, en algunos créditos y locaciones (decreto 762/02)» (11/6/02,p.2.); «Inconstitucionalidad del decreto 214/2002. Paradigmático fallo apuntala el sinalagma contractual y restaura un orden jurídico trastocado» (3/9/2002,p.3).

VI- ANALES DE LEGISLACIÓN ARGENTINA (LA LEY): «Desindexación y convertibilidad del austral (ley 23.928)» (1991-B,1752); «La resolución 144/93 del MEOSP. y la prohibición de progresividad de los alquileres» (1993-A,246); «Desalojo inmediato de ocupantes precarios e intrusos; el art. 676 bis del CPCC. Prov. Bs. As.» (1993-D,5358); «Modificación del Código Civil a favor de ocupantes sin título» (1994-D,4358); «Facultad resolutoria anticipada del locatario en las locaciones comerciales y otras no destinadas a vivienda» (1997-B,1376); «Leasing. Ley 25.248» (LX-C,2815); «Reintegro provisional inmediato del inmueble al propietario damnificado por usurpación (art. 238 bis del Código Procesal Penal de la Nación)» (LX-E,5421); «Extensión del I.V.A. y modificación de alícuotas» (LXI-C,3993); «Los alquileres de inmuebles con destino lucrativo, el I.V.A. y el decreto del PEN. 616/2001» (LXI-C,3999): «El decreto 733/01 y la exención del I.V.A. al Estado locatario» (LXI-C,.2752): «Reformas al procedimiento de desalojo (ley 25.488)» (LXI-E,6565); «La ley de emergencia pública y los contratos. Nuevo enfoque de la imprevisión contractual que admitiría la acción directa por reajuste» (LXII-A,1576); «Derecho real de superficie forestal» (LXII-A,1569); «Los decretos 214/2002 y 320/2002 y la «pesificación» forzosa» (LXII-B,2828); «Derogación del “CER” en algunos supuestos de créditos y alquileres por decreto 762/02» (LXII-C,3955); «Reforma al Código Civil: La ley 25.628 y el nuevo art. 1582 bis que limita prorrogar la fianza anticipadamente» (LXII-D,5062); «El decreto 1242/02 reglamentario del 762 (que trocó el «CER» por el «CVS») (LXII-D,5071).

VII- ANTECEDENTES PARLAMENTARIOS (LA LEY) «Leasing. Ley 25.248», año 2000, Nº 6, Sección Doctrina. «Leasing- Ley 25.248» (7/00,p.2013); «Reintegro provisional inmediato del inmueble al propietario damnificado por usurpación (art. 238 bis del Código Procesal Penal de la Nación)» (11/00,p.213); «La ley de emergencia pública y los contratos e implicancias del decreto 214/2002. Nuevo enfoque de la imprevisión contractual que admitiría la acción directa por reajuste» (2/02,p.461).

VIII- DOCTRINA JUDICIAL (LA LEY): «Nuevo proceso especial de desalojo abreviado. Su naturaleza jurídica» (Bol.45/2002,p.646); «Desalojo inmediato como medida cautelar» (Bol.26/2003,p.497).

IX- (VARIAS): ÁREAS, “Sobre alquileres, renegociaciones y escalonamientos” (Nº17,2009,p.15); GARAJES, “Clausura de garajes y playas de estacionamiento” (Nº525,2007,p.66); ESTACIÓN DE SERVICIO ACTUAL, “Cómo fijar hoy los alquileres: cláusulas de estabilización convenientes y cláusulas ineficaces” (Nº2,2007,p.20); PROPIEDAD HORIZONTAL, “Incorporación de mejoras en la locación” (Nº289,2008,p.34), “Casos excluidos del plazo mínimo legal” (Nº293,2009,p.16), “Cómo pactar alquileres en el actual contexto inflacionario” (Nº287,2008,p.20); PYMES (CLARÍN), “Cuándo y cómo renegociar el alquiler” (Nº60, 9/3/2009,p.18); REUNIÓN DE ADMINISTRADORES, “Amparo ante el desmesurado incremento del ABL en CABA” (ed. 202, 2008,p.16); LA NACIÓN (Bs. As.) “Un caso de alojamiento temporal de turistas. Prohíben alquilar por corto tiempo un departamento” (20/3/2009,S.1º,p.18,col.1).

más bibliografía: www.garciaalonso.com.ar; www.abatti-rocca-abog.com.ar