ÍNDICE SISTEMÁTICO DE CAPÍTULOS
Parte Primera
ASPECTOS JURÍDICOS GENERALES
1. Génesis
2. Aspectos económicos y financieros
3. Ventajas de manejar el leasing ante situaciones financieras y coyunturales
4. Necesidad legislativa
5. Antecedentes históricos
6. Antecedentes en la Argentina
7. Génesis de la tipificación en nuestro sistema positivo
8. Denominación
9. Definición
10. Clases de leasing
a) Financiero
b) Operativo
c) “Lease-back”
d) “Renting”
11. Naturaleza jurídica
a) Doctrina extranjera
b) Doctrina nacional
c) Derecho argentino
d) Derecho comparado. 1) Francia; 2) Bélgica; 3) Alemania; 4) Italia; 5) España; 6) Méjico; 7) Venezuela; 8) Brasil; 9) Uruguay
12. Caracteres
13. Elementos del contrato
14. Tomador: Obligaciones
a) Etapa locativa. 1) Pago del canon; 2) Tiempo del pago; 3) Lugar de pago; 4) Sujeto obligado al pago; 5) Forma y prueba del pago, 6) Derechos del dador ante la falta de pago del canon; 7) Uso del bien conforme lo pactado; 8) Conservación del bien
b) Período de compraventa
15. Dador: Obligaciones
a) Período locativo
16. Leasing inmobiliario
17. El delito de usurpación en el leasing inmobiliario
Parte Segunda
LEY 25.248
CONTRATO DE LEASING
Capítulo Primero
DEL CONTRATO DE LEASING
Art. 1º 1. Definición
Art. 2º 1. Bienes factibles de leasing. 2. Bienes registrables; asentimiento del cónyuge
Art. 3º 1. Precio o valor. 2. Canon progresivo. 3. Imprevisión. 4. Depósito en garantía
Art. 4º 1. Valor residual
Art. 5º 1. Selección del objeto. a) Compra por dador a quien el tomador indique; b) Obtención por dador cumpliendo pautas del tomador; c) Compra por dador que sustituye al tomador en un contrato precelebrado por éste; d) Bien propiedad del dador anterior al contrato; e) Compra por dador al tomador para dárselo en leasing (“sale and lease-back”); f) Dador con título dispositivo para dar en leasing
Art. 6º 1. Incumplimientos del dador. Resarcimiento según origen del bien. 2. Garantías de evicción y vicios redhibitorios
Art. 7º 1. Complementos, periféricos, instalaciones, mantenimiento
Art. 8º 1. Aspectos generales extrínsecos. 2. Leasing sobre inmuebles: Instrumentos y registración
Art. 9º 1. Formas de registración.
Art. 10 1. Ubicación del objeto contractual
Art. 11 1. Introducción. 2. Oponibilidad. a) Efectos del contrato. b) Terceros. 3. Acción subrogatoria. 4. Aspectos específicos. a) Dador. I) Concurso preventivo. II) Quiebra. b) Tomador. I) Concurso preventivo. II) Quiebra
Art. 12 1. Disfrute del objeto contractual. 2. Utilización de lo dado en leasing. a) Uso y goce convencional. b) Falta de convención sobre uso y goce. c) Uso abusivo. 3. Conservación del bien.
Art. 13 1. Protección del dominio.
Art. 14 1. Derecho pro adquisición común. 2. Derecho pro adquisición anticipado
Art. 15 1. La extensión en el tiempo. 2. Plazo
Art. 16 1. Transferencia de la plena propiedad
Art. 17 1. Daños con o por las cosas: exoneración del dador
Art. 18 1. Distracto u ruptura del contrato
Art. 19 1. Transmisión de derechos por el arrendador financiero
Art. 20 1. Desalojo en el leasing inmobiliario. a) Generalidades. b) Normativa especial. c) Falta de pago. d) Partes del proceso. e) Formalidades. f) Mora: presupuesto básico. g) Otras causales universales. 2. Cobro ejecutivo de cánones. 3. Daños y perjuicios.
Art. 21 1. Secuestro de bienes mueble y cobro judicial ejecutivo de cánones
Capítulo II
ASPECTOS IMPOSITIVOS DE BIENES DESTINADOS AL LEASING. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Art. 22 1. Impuesto al valor agregado
Art. 23 1. Impuesto al valor agregado y su eximición en las casas-habitación
Art. 24 1. Crédito fiscal por impuesto al valor agregado sobre automotores
Art. 25 1. El Diferimiento del impuesto al valor agregado en bienes de importación y facultades del PEN.
Capítulo III
DISPOSICIONES FINALES
Art. 26 1. Modificación subsidiaria de otras normas
Art. 27 1. Derogación del régimen de leasing anterior
Art. 28 1. Aplicación temporal de la ley
Art. 29
Parte Tercera
ACTUACIÓN PRÁCTICA
1. Introducción
A) CLÁUSULAS CONTRACTUALES
2. Partes contratantes y personerías
a) Personas físicas
1) Menores
2) Los cónyuges
b) Personas jurídicas
1) Sociedades comerciales
2) Sociedades civiles
3) Asociaciones civiles
3. Objeto
4. Entrega del bien
5. Informe de dominio y de inhibiciones del dador
6. Canon o precio del leasing
a) Precio cierto; b) Cheque cancelatorio (ley 25.345)
7. Plazo de duración del contrato. a) Etapa locativa; b) Obsolescencia del bien
8. Valor residual o “precio de ejercicio de la opción de compra”
9. Opción de compra
10. Mora
11. Penalización de la mora
12. Rescisión
13. Reservas en la interpretación de la normativa aplicable
14. Veda de prórrogas
15. Generalidades de las cláusulas penales
16. Prohibición potestativa al cambio de destino, cesión, locación y sublocación
17. Prohibición de modificaciones y su penalidad
18. Pago de cargas por el tomador
19. Aseguramiento
20. Depósito en garantía de las obligaciones del tomador
21. Fianza
22. Constitución de domicilios
23. Competencia judicial
24. Recusaciones
25. Imputación contable del bien
26. Facturación
27. Pacto de demanda anticipada de desalojo (en el leasing inmobiliario)
28. Impuesto de sellos o timbrado
29. Opción de financiación del valor residual
30. Lugar, fecha, firmas y entrega de ejemplares a las partes firmantes
B) MODELOS DE ESCRITOS
1) INTIMACIONES DE PAGO DE CÁNONES PREVIAS A INICIAR DEMANDA DE DESALOJO
31. Caso del tomador que pagó de un cuarto a menos de tres cuartos del monto total de cánones (artículo 20, inciso h, ley 25.248)
32. Contestación del tomador intimando a recibir cánones bajo apercibimiento de consignación
33. Caso del tomador que pagó tres cuartos o más del monto total de los cánones (artículo 20, inciso c)
34. Contestación del tomador notificando fecha en que can celará la obligación
2) DEMANDAS DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO DE CÁNONES EN EL LEASING INMOBILIARIO
35. Caso de tomador que pagó menos de un cuarto del monto total de cánones
36. Contestación de demanda en desalojo de inmueble dado en leasing donde el tomador pagó menos de un cuarto del total de los cánones (artículo 20, inciso a), oponiendo excepción de defecto legal
37. Caso de tomador que pagó de un cuarto a menos de tres cuartos de] monto total de cánones 178
38. Contestación de la demanda de desalojo en el caso de contrato de leasing inmobiliario donde se han pagado de un cuarto a menos de tres cuartos del total de los cánones (artículo 20, inciso b) 182
39. Caso de tomador que pagó tres cuartos o más del monto total de los cánones 184
40. Contestación de demanda de desalojo en el caso de contrato de leasing inmobiliario donde se han pagado tres cuartos o más del total de los cánones (artículo 20, inciso e) 1 89
3) DEMANDAS DE SECUESTRO DE BIENES MUEBLES DADOS EN LEASING POR FALTA DE PAGO DE CÁNONES
41. Demanda Secuestro de bien mueble por falta de pago
C) TRATAMIENTO CONTABLE E IMPOSITIVO
42. Introducción
1) CONTRATOS ASIMILADOS A OPERACIONES FINANCIERAS
43. Alcance
2) CONTRATOS ASIMILADOS A OPERACIONES DE LOCACIÓN
44. Alcance
3) CONTRATOS ASIMILADOS A OPERACIONES DE COMPRAVENTA
45. Alcance
4) OPERACIONES DE “LEASE BACK”
46. Alcance
5) CONSIDERACIONES DE NATURALEZA FINANCIERA
47. Análisis.
APÉNDICE
Decreto 1038/00. Tratamiento tributario a los contratos de leasing
Bibliografía