Al comenzar, las locaciones tienen los mejores augurios, pero aunque muchas finalicen bien, otras transcurren mal, con desalojos compulsivos y largos plazos procesales por sortear. Un inquilino incumplidor adentro o que destroza el inmueble es una pérdida acrecentada mes a mes, por lo que no paga (alquileres y gastos), rompe o cuanto se pierde de percibir (nuevos montos) y para colmo, “se esfuman” las garantías. Aquí enlaza este ingenioso libro, que viene a hilar en la “madeja” de los desalojos abreviados o más expeditivos.
Con buena técnica, trae los modelos prácticos para desalojar en los distintos procesos “express” a inquilinos o comodatarios incumplidores. Los escritos judiciales contenidos afrontan especiales situaciones, que tanto al demandar, contestar o reconvenir, pueden plantearse en estos intricados trámites tribunalicios, donde cada día se juegan a veces enormes cifras que siempre afectarán al locador, ya que algunas jamás podrán cobrarse, sea por insolvencias reales o fraguadas, insuficiencia de garantías, inflación, mas disímiles falencias impedientes.
Al brindar sus experiencias procesales, desde el inicio y hasta el lanzamiento o desahucio, los autores traen astutas estrategias para demandar, contestar o reconvenir y desmigajan trámites tendientes a “desalojos acelerados” en varias jurisdicciones (principalmente fuero nacional y Prov. de Bs. As.).
Se incluyen desalojos (abreviado, anticipado, comodato, leasing, locación, intrusión), convenios de desocupación y sus ejecuciones, homologaciones (y otros actos), intimaciones, notificaciones y transacciones.
El CD-ROM que agregan y amplía la obra, añade jurisprudencia sistematizada, legislación, bibliografía y un glosario de voces locativas, facilitando aún más su uso.